Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF este un pas esențial pentru orice proprietar care dorește să închirieze legal un apartament. Pe lângă respectarea legii, acest proces îți oferă siguranță juridică și transparență în relația cu chiriașul.
În acest ghid îți explic simplu, pas cu pas, cum să înregistrezi contractul de închiriere la ANAF în 2026.
De ce trebuie să înregistrezi contractul la ANAF?
Conform legislației din România, orice venit din chirii trebuie declarat. Înregistrarea contractului îți oferă:
protecție legală în caz de conflict cu chiriașul
dovadă oficială a veniturilor
posibilitatea de executare silită în caz de neplată
evitarea amenzilor ANAF
În cât timp trebuie înregistrat contractul?
Contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF în maximum 30 de zile de la semnare.
Ce documente îți trebuie?
Pentru înregistrare ai nevoie de:
Contractul de închiriere semnat (copie)
Actul de identitate al proprietarului
Formularul C168 (cerere înregistrare contract)
Eventual: împuternicire (dacă depune altcineva)
Cum înregistrezi contractul la ANAF – 3 metode
1. Online (recomandat) – prin SPV
Cea mai simplă metodă.
Pași:
Intră în contul tău din Spațiul Privat Virtual (SPV)
Selectează secțiunea „Depunere declarații”
Încarcă formularul C168 completat
Atașează contractul de închiriere
Trimite documentele
După trimitere, vei primi confirmarea înregistrării.
2. Fizic la ghișeu ANAF
Dacă nu folosești SPV:
Pași:
Mergi la administrația financiară de care aparții
Depune formularul + contractul
Primești număr de înregistrare
3. Prin e-mail (în unele cazuri)
Unele sedii ANAF acceptă documente prin e-mail, dar varianta sigură rămâne SPV.
Cum completezi formularul C168?
Formularul conține:
Datele proprietarului
Datele chiriașului
Adresa imobilului
Valoarea chiriei
Durata contractului
Important: datele trebuie să coincidă 100% cu cele din contract.
Ce taxe plătești pentru chirie?
În 2026, veniturile din chirii sunt impozitate astfel:
10% impozit pe venit
CASS (dacă depășești plafonul anual)
Poți opta pentru:
sistem real
sau normă de venit (în anumite cazuri)
Ce riști dacă nu înregistrezi contractul?
amenzi de la ANAF
imposibilitatea de a acționa chiriașul legal rapid
probleme fiscale în cazul controalelor
Sfaturi de la un profesionist imobiliar
Înregistrează contractul imediat după semnare
Folosește SPV (salvezi timp)
Lucrează cu un contract bine făcut (clauze clare)
Dacă ai mai multe proprietăți, automatizează procesul
Concluzie
Înregistrarea contractului la ANAF nu este complicată, dar este extrem de importantă. Este un pas mic care îți oferă siguranță mare ca proprietar.
Call to Action (pentru tine – foarte important)
Dacă ești proprietar și vrei:
să închiriezi rapid
să ai contracte corecte
să nu îți bați capul cu ANAF
Rent Pro se ocupă complet de tot procesul: de la găsirea chiriașului până la administrarea contractului.
Contactează-ne și transformă închirierea într-un venit sigur, fără stres.
